신생아 특례대출 대환 조건 (신청방법, 후기)

정부는 저출산 극복을 위해 연 1%대 신생아 특례대출을 출시하였습니다. 해당 상품은 기존 주택담보대출에 비해 유리한 조건으로 이용할 수 있으며 대환 용도로 대출이 가능하기 때문에 기존 고금리 대출을 낮은 금리로 갈아탈 수 있습니다.

 

 

목차

1. 신생아 특례대출이란?

2. 신생아 특례대출 조건

3. 신생아 특례대출 대환조건

4. 신생아 특례대출 신청방법

 

 

 

 

1. 신생아 특례대출이란?

정책금융상품인 신생아 특례대출은 파격적인 금리조건으로 많은 인기를 끌고 있습니다. 신생아 특례대출을 이용하여 내집마련을 계획 중인 분들은 해당 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출이란?

 

신생아 특례대출이란 정부의 출산장려정책의 일환으로 저출산 해결 대책 중 하나로서 자녀를 출산한 무주택 가구에 주택구입자금 또는 전세자금을 저금리로 대출해 주는 제도입니다.

 

• 신생아 특례 디딤돌대출(주택 구입자금 대출)
• 신생아 특례 버팀목대출(전세자금 대출)

 

 

상품특징

 

해당 대출은 저출산 문제를 해결하기 위해 출시된 상품이므로 혼인신고 여부와 관계없이 사실혼 부부이거나 미혼 출산가구(미혼모, 미혼부)도 이용할 수 있습니다.

 

• 대환대출을 통해 갈아타기가 가능합니다.
• 혼인신고 없이 출산한 분들도 이용이 가능합니다.
• 2살 이하의 입양아도 자녀로 인정됩니다.
• 추가 출산시 우대금리 및 특례기간 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
• 대출 기간 동안 시중은행 금리와 비교해 1~3% 정도 낮은 고정금리로 이용이 가능합니다.

 

 

대안상품

버팀목 전세자금대출 조건

신생아 특례대출은 자녀를 출산한 무주택 가구를 대상으로 합니다. 따라서 자녀가 없거나 출산계획이 없는 분들은 이전글에서 소개하는 버팀목 전세자금대출을 이용하시길 바랍니다.

 

 

 

2. 신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출은 대출용도에 따라 주택구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉩니다. 각각의 조건은 상이하므로 본인에게 해당하는 상품의 조건을 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 자격대상

 

해당 상품은 신청일 기준 2년 이내 아이를 출산한 가구 (23.1.1. 이후 출생아부터 적용)를 대상으로 합니다. 구체적인 조건은 대출용도에 따라 상이하므로 아래의 내용을 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 구입자금

 

신생아 특례대출을 통해 주택 구입자금을 마련하기 위한 분들은 기존 디딤돌대출에 비해 완화된 조건을 확인해 보시기 바랍니다.

 

구분	기존	특례
소득조건	- 6천만원 이하 - 생애최초, 2자녀이상: 7천만원 이하 - 신혼가구: 8.5천만원 이하	1억 3천만원 이하
자산조건	4.69억원 이하	4.69억원 이하
주택조건	- 주택가액 5억원 이하 - 신혼가구 및 2자녀 이상: 6억원 이하	주택가액 9억원 이하
대출한도	- 2.5억원 이내 - 생애최초: 3억원 이내 - 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 최대 4억원 이내	최대 5억원
대출금리	최저 연 2.45%	최저 연 1.6%

 

 

신생아 특례대출 전세자금

 

신생아 특례대출을 통해 전세자금을 마련하기 위한 분들은 기존 버팀목대출에 비해 완화된 조건을 확인해 보시기 바랍니다.

 

구분	기존	특례
소득조건	5,000만원 이하 (신혼부부 7,500만원 이하)	1.3억원 이하
자산조건	3.45억원 이하	3.45억원 이하
주택조건	- 일반·신혼: 수도권 3억원 이하 (지방 2억원 이하) - 2자녀 이상: 수도권 4억원 이하 (지방 3억원 이하)	수도권 5억원 이하 (지방 4억원 이하)
대출한도	- 수도권 1.2억원 이내 (지방 0.8억원 이내) - 2자녀 이상: 수도권 3억원 이내 (지방 2억원 이내)	3억원 이내
대출금리	최저 연 1.2%	최저 연 1.1%

 

 

대안상품

전세자금대출 종류 (조건, 금리, 한도)

신생아 특례대출 자격조건에 미치지 못한 분들은 정부에서 지원하는 전세자금대출 및 금융권 대출을 이용해 보시기 바랍니다. 이전글에서는 전세자금대출 종류에 따른 조건을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

3. 신생아 특례대출 대환조건

기존 주택 관련하여 구매 자금이나 전세자금 대출을 이용 중인 분들이 신생아 특례대출로 갈아타는 것을 신생아 특례대출 대환이라고 합니다. 이를 통해 월 이자납입과 총 상환액을 현저히 줄일 수 있습니다.

 

 

주택구입자금대출 대환

 

기존 고금리 주택구입자금대출을 이용 중인 1주택자 출산가구는 최소 1.6%의 저렴한 금리의 신생아 특례대출로 갈아타기가 가능합니다. 해당 조건은 다음과 같습니다.

 

• 대출 신청시기에 제한 없음
• 신청일 기준 2년 이내(23.1.1. 이후 출생아부터 적용) 아이를 출산한 1주택 가구를 대상으로 합니다.
• 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 합니다.
• 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 가능합니다.
• 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급합니다.
• 기존, 신규 대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

 

 

전세자금대출 대환

 

전세자금대출 대환은 기금 전세자금대출, 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출로 나뉘게 됩니다. 세부내용은 다음과 같습니다.

 

기금 전세자금대출 대환
대출 대상	- 신생아 특례 버팀목 대출대상 - 기금 전세자금대출을 이용 중인 자 - 단, 월세대출 이용자는 제외
신청시기	- 신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록서상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 - 갱신계약: 계약갱신일로부터 3개월 이내
대출한도	- 신규계약: 전세보증금액의 80% 이내 - 갱신계약: 전세보증금액의 80% 이내

 

 

시중은행 전세자금대출 대환
대출대상	- 신생아 특례 버팀목 대출대상 - 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 보증서 담보 - 시중은행 전세자금 대출을 이용중인 자
신청시기	- 신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록서상 전입일 중 빠른 날루보터 3개월 이내 - 갱신계약: 계약갱신일로부터 3개월 이내
대출한도	- 신규계약: 전세보증금액의 80% 이내 - 갱신계약: 전세보증금액의 80% 이내

 

 

제2금융권 전세자금대출 대환
대출대상	- 신생아 특례 버팀목 대출대상 - LH, 지방공사(채권양도협약기관에 한함)와 임대차계약을 체결 - 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주
신청시기	- 제한 없음 - 제2금융권 전세대출을 받고 임대차 계약이 유지되는 기간 내
대출한도	- 신규계약: 전세보증금액의 80%이내 - 갱신계약: 전세보증금액의 80% 이내

 

 

제2금융권 전세자금대출 대환 (청년)
대출대상	- 신생아 특례 버팀목 대출대상 - 만 34세 이하 및 부부합산 연소득 2천만원 이하 - 2금융권 전세자금 대출을 이용 중인 세대주 - 대상주택 전용면적 60m², 보증금 5천만원 이하
신청시기	- 제한없음 - 제2금융권 전세대출을 받고 임대차 계약이 유지되는 기간 내
대출한도	- 신규대출: 전세보증금액의 80% 이내 - 갱신계약: 전세보증금액의 80% 이내

 

 

대안상품

온라인 대환대출 갈아타기 조건 (신용대출, 주담대, 전세대출)

정부의 주도하에 온라인 대환대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있게 되었습니다. 이전글에서는 신용대출, 주택담보대출, 전세대출 갈아타기 조건과 방법을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

4. 신생아 특례대출 신청방법

신생아 특례대출은 오프라인 또는 온라인으로 신청이 가능합니다. 특히 기금e든든 누리집을 통해 온라인으로 신청할 경우 서류제출 자동화 서비스로 간편하게 신청이 가능합니다.

 

 

온라인 신청절차

 

특별한 경우가 아니라면 아래의 절차에 따라 간편하게 신청이 가능한 온라인 비대면 서비스를 이용해 보시기 바랍니다. 추가적인 문의사항은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 취급은행을 통해 상담이 가능합니다.

 

• 기금e든든 홈페이지에 접속합니다.
• 상단 메뉴에서 대출신청을 클릭합니다.
• 로그인 후 대출목적을 선택합니다.
• 신청자 및 대상주택의 정보 등을 입력합니다.
• 안내 절차에 따라 신청을 완료합니다.

 

 

오프라인 신청절차

 

온라인 신청이 어려운 분들은 아래의 필요서류를 지참하여 취급은행을 통해 신청하시면 됩니다. 

 

구분	내용
취급은행	우리은행, 농협은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행
필요서류	- 주민등록등본 - 소득입증서류 - 재직입증서류 - 재산세과세증명서 - 등기부등본

 

 

대출후기

 

요즘 같은 고금리 시대에서 해당 대출과 같이 저렴한 금리로 이용 가능한 상품은 찾기 힘든 것이 사실입니다. 신생아 특례대출을 이용할 수 있는 자격조건에 해당하는 분들은 적극적으로 이용하시길 추천드립니다.

 

• 저렴한 금리로 집을 마련할 수 있었습니다.
• 1주택자임에도 대환대출이 가능하여 이자 부담이 크게 줄었습니다.
• 저렴한 금리로 이용이 가능해 너무 좋았습니다.

 

 

 

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