주택담보대출 종류 및 한도 총정리

주택담보대출은 내 집 마련의 효율적인 방법으로 가장 흔하게 사용되는 방법입니다. 또한 생각지도 못한 목돈이 필요한 상황에서는 마련했던 집을 담보로 자금을 충당하기도 합니다.

 

주택담보대출에는 크게 한국주택금융공사의 정책상품과 시중은행의 상품이 있습니다. 비교적 저렴한 금리로 대출을 이용하고 싶다면 정책상품을 먼저 알아보는 것이 좋습니다.

 

 

주택담보대출이란

주택담보대출 종류 및 한도

주택담보대출은 자신이 보유한 주택(아파트, 오피스텔 등) 부동산을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 담보를 제공하고 있는 만큼 신용대출보다는 더 낮은 금리는 물론이며 대출한도가 높다는 점이 장점입니다.

 

 

주택담보대출 종류 (정책상품)

 

1. 디딤돌대출

 

비교적 금리가 낮은 편에 속하며 그만큼 인기도 많은 상품입니다. 정책 상품이기 때문에 시중은행 주택담보대출에

비해 금리가 저렴하고 DSR을 적용받지 않습니다.

 

다만, 대출 상한액이 2.5억 원으로 타 상품이 비해 낮은 편이며 주택 매매 잔금으로만 사용이 가능합니다. 또한 연 소득 등 요구하는 사항이 많은 편에 속합니다.

 

 

2. 보금자리론

 

보금자리론은 디딤돌대출 다음으로 인기가 많은 정책 상품입니다. DSR을 적용받지 않고 시중은행 상품보다 저렴한 금리로 이용할 수 있으며 대출 기간을 최대 50년까지 설정할 수 있습니다.

 

다만, 최대 3.6억 원의 아쉬운 대출 상환액과 6억 이하의 주택에 대해서만 대출이 가능하다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다. 또한 보금자리론으로 대출을 받을 경우 추가 주택 매수가 불가합니다.

 

 

3. 특례 보금자리론

 

보금자리론을 보완하여 출시된 특례 보금자리론은 9억 원 이하 주택과 대출한도 등이 개편되었습니다. 시중은행의 주택담보대출 금리가 3% 대에 진입하게 되면서 4% 대의 특례 보금자리론의 금리가 상대적으로 높아 보일 수 있습니다.

 

하지만, 특례 보금자리론은 중도상환 수수료가 없기 때문에 언제든 다른 상품으로 갈아탈 수 있다는 점이 큰 장점으로 작용합니다.

 

 

4. 서민 실수요자 대출

 

앞서 소개드린 디딤돌대출, 보금자리론의 자격에 미치지 못한 분들을 위한 서민 실수요자 대출상품이 있습니다. 이 상품은 대출 상한액은 4억 원으로 높은 편에 속하며 9억 원 이하의 주택까지 가능합니다.

 

투기과열지구에서도 대출을 받을 수 있다는 조건이 장점으로 보이지만, DSR 40%란 문턱이 있으니 이점 참고하시길 바랍니다.

 

 

5. 적격대출

 

적격상품은 정부가 서민들의 내 집 마련과 가계 부채를 위해서 내놓은 장기 고정 금리 주택담보대출로 금리가 지속적으로 상승하는 상황에서 낮은 금리를 고정으로 이용할 수 있는 주택담보대출입니다.

 

신청 자격 조건이 다른 정부 지원 상품과는 다르게 여유롭다는 점이 장점으로 보입니다. 한도는 담보 주택 당 최대 5억 원, 담보 비율은 LTV 70%, DTI 60%, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%로 이용하실 수 있습니다.

 

 

시중 은행 주택담보대출

 

정책상품 대상자가 아니라면 정책상품보다 비교적 조건과 한도가 여유로운 시중은행의 주택담보대출 상품들을 살펴보시면 됩니다. 

 

기존에는 직접 은행에 방문하여 담보대출을 이용하는 경우가 대부분이었지만, 최근에는 모바일 앱을 통하여 신청하는 경우도 많아졌습니다.

 

모바일 앱으로 신청할 경우 절차

 

1. 기본 정보 입력

2. 약관 및 개인정보제공 동의

3. 대출 신청 정보 입력

4. 서류 제출

5. 대출심사 및 승인

6. 대출약정 및 전자등기 전자서명

7. 대출실행

 

 

2023.01.26 - [생활정보] - 특례 보금자리론 대출자격 한도 금리

특례 보금자리론 대출자격 한도 금리

 

2022.08.03 - [생활정보] - 내집마련 디딤돌대출자격 조건 총정리

내집마련 디딤돌대출자격 조건 총정리