생애최초 주택자금 대출 조건 및 신청방법

생애최초로 주택을 매입하는 분들은 정부에서 지원하는 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 생애최초 주택자금 대출 상품은 특례 보금자리론, 디딤돌이 존재합니다. 두 가지 상품의 대출 조건과 내용을 확인하여 나에게 맞는 상품으로 신청해 보시길 바랍니다.

 

 

1. 생애최초 주택자금 대출 특례보금자리론

특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출이 가능한 상품입니다. 신청기간은 2023년 12월까지이지만 예산이 빠르게 소진되고 있는 만큼 조기마감이 될 수 있으니 서둘러 신청해 보시길 바랍니다.

 

 

1) 특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 아래와 같이 온라인, 모바일 두 가지 신청방법이 있습니다.

 

▶ 온라인 신청방법

 

• 한국주택금융공사 홈페이지 접속
• 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
• 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청
• 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
• 대출 신청 완료

 

▶ 모바일 신청방법

 

• 스마트 주택 금융앱 접속
• 보금자리론 선택 후 로그인
• 정보제공동의 및 신청정보입력
• 신청정보 확인
• 대출 신청 완료

 

2) 특례보금자리론 대출 조건 및 내용

특례보금자리론은 생애 최초로 주택을 구입하려는 사람들에게 정부에서 혜택을 주는 대출상품입니다. 대출 조건 및 내용은 아래 내용과 같습니다. 보다 정확한 내용은 한국주택금융공사 이미지링크를 클릭하여 확인하시길 바랍니다.

 

 

▶ 대출조건

 

• 민법상 성년으로 무주택 세대의 대한민국 국민 ( 재외국민, 외국국적동포 포함)
• CB점수: 271점 이상
• 소득제한: 없음
• 주택가격: 9억 원 이하

 

▶ 대출 내용

 

• 대출금리: 4.15% ~ 4.45%
• 대출한도: 5억 원까지
• 대출만기: 10, 15, 20, 30, 40, 50년
• 상환방법: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
• LTV 최대 70% (생애최초 구입자 최대 80%)
• DTI 최대 60%

 

2. 생애최초 주택자금 디딤돌대출

생애최초 주택자금 디딤돌 대출은 생애최초 혜택을 적용할 경우 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 특례보금자리론과는 달리 7천만 원 이하의 소득제한이 있으며 최대 4억 원까지 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

1) 디딤돌대출 신청방법

생애최초 내 집마련 디딤돌대출 신청방법은 한국주택금융공사 또는 기금e든든 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하실 수 있습니다. 단, 한국주택금융공사는 LTV 80%를 취급하지 않기 때문에 기금e든든 홈페이지를 통해 신청하시길 바랍니다.

 

 

▶ 온라인 신청방법

 

• 기금e든든 홈페이지로 접속 후 대출신청 (공인인증서 필요)
• 수탁은행에 방문하여 필요서류 제출
• 대출 가능 여부 및 한도 확인
• 대출금 수령

신청서류는 개인의 소득이나 신용 여건에 따라 상이합니다. 자세한 사항은 기금e든든 홈페이지를 통해 확인하시길 바랍니다.

 

2) 디딤돌대출 조건 및 내용

내집마련 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출로써 몇 가지 조건을 충족하여야 대출을 받아보실 수 있습니다. 대출조건 및 내용은 아래와 같습니다.

 

▶ 대출 조건

 

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원)
• 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주
• 대출접수일 현재 성년이어야 하며 세대원 전원 무주택자
• 주택 취득을 위해 주택 매매계약을 우선으로 해야 합니다.
• 주거전용면적 85m²이하 주택 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m² 이하)
• 주택담보대출 미이용자
• 개인 신용평가 점수가 350점 이상을 충족하는 자

※ 만 30세 미만인 경우 디딤돌대출에 제외되나 형제자매, 직계존속과 동일세대로 부양기간 6개월이 지났을 경우 가능합니다.

 

▶ 대출내용

 

① 대출한도: 최대 4억 원 (LTV, DTI 적용)

• 일반: 2.5억 원 이내
• 생애최초가구: 일반 3억 원 (미혼단독 2억 원)
• 2자녀 다자녀가구: 4억 원
• 신혼가구: 4억 원

※ DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용)

 

② 상환방식: 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환

 

③ 대출금리:

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

※ 우대금리의 경우 한무보 가구, 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 등이 해당되며 중복적용이 가능한 우대금리도 있으니 자세한 사항은 기금e든든 홈페이지를 통하여 확인하시길 바랍니다.

 

 

3. 생애최초 주택자금 대출 비교

생애최초 주택자금대출 특례보금자리론, 디딤돌대출에 대해서 알아본 결과 디딤돌 대출이 더욱 까다로운 조건을 가지고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

주택가격, 주택면적, 세대원 전원 무주택, 소득제한, 실거주 전입의무 등등 사실상 해당되기 힘든 조건들이 많습니다. 다만  비교적 금리가 낮은 편이기 때문에 어린 나이에 내 집마련을 준비하는 사회초년생이라면 디딤돌대출이 좋겠습니다.

 

이 외에는 비교적 소득제한 및 조건이 까다롭지 않고 한시적으로 1년만 운영되는 특례보금자리론을 이용하는 것이 좋겠습니다.

 

 

※ 버팀목 전세자금대출 조건에 대해서 궁금하신 분들은 아래의 이전글을 참고하시길 바랍니다.

 

2023.04.29 - [생활정보] - 버팀목 전세자금대출 조건 및 신청방법

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