아파트 담보대출 한도
최대로 받는 방법
이번 시간에는 아파트 담보대출
한도 최대로 받는 방법에
대해서 알아보려 합니다.
최근 들어 코로나 영향뿐만 아니라
부동산 규제, 전쟁 등으로 인해
경제적 어려움을 겪고 있는
분들이 많아졌습니다.
특히 5~6년간 하락 흐름으로
진행되던 금리상황과는
사뭇 다르게 상승세가
꾸준히 이어지고 있으며
앞으로 더욱 빨라질 것으로
예상되기 때문에 조금 더
적극적인 금리비교를 통해
대출을 선택하셔야 이자로 인한
손실비용을 줄일 수 있습니다.
이러한 인상시기에는 추후
낮은 금리를 기대하면서
대환대출로 갈아타는 것도
쉽지 않기 때문에
초기에 꼼꼼하게 확인하여
선택하시는 것이 유리합니다.
그럼 아파트 담보대출 한도 최대로
받는 방법에 대해서 살펴보겠습니다.
LTV 이해하기
주택을 담보로 돈을 빌릴 때
인정되는 자산가치의 비율입니다.
만약 시세가 3억이고 비율이 70%라고
한다면 2억 1천만 원이 되는 것입니다.
이러한 LTV는 금융사마다
천차만별로 다르며
직업, 직장, 개인사업자인지에
따라서 달라질 수 있습니다.
일반적으로 1 금융권에서는
보통 40%~70%이지만
2 금융권인 저축은행, 신협,
캐피탈, 새마을금고에서는
90%~95%까지도 가능합니다.
이처럼 LTV가 달라지는 것
하나만으로 아파트 담보대출
한도 역시 바뀌게 됩니다.
일반적으로 한도가 증액이 되고
LTV 이용이 늘어날수록
이자 부담이 조금씩
가중되는 것은 사실이지만
신용등급에 따라 혹은 소득 및
현재 직군에 따라 비슷하게
나오는 경우도 존재하기 때문에
신용관리를 꾸준히 해오셨다면
유리하게 작용할 수 있습니다.
아파트 대출 종류
1) 선순위 담보
기존에 보유하고 있는 주택에
담보 설정이 전혀 없이
처음으로 이용하는 담보대출
2) 후순위 담보
기존 보유하고 있는 담보대출을
그대로 놔두고 추가로 나오는
금액을 이용하는 방식
(후순위 대출, 2순위 대출이라고 불림)
신규사업자, 즉발 사업자 모두 가능
LTV95%
DSR 규정에서 예외,
한도 증액에 유리
3) 아파트론
본인 명의, 배우자 명의,
공동명의 모두 신청 가능
등기부등본상 설정 이력 남지 않음
내 신용으로만 한도가 부여
아파트 담보대출 한도
최대로 받는 방법
▶후순위 담보 상품 이용하기
후순위 담보 상품은
즉, 담보가 있는 분들은 신용대출보다
한도 및 금리 면에서 유리합니다.
아파트 추가 담보대출을 통해
규제지역 상관없이 최대 집 시세의
95%까지도 실행이 가능합니다.
물론 은행이나 보험사의 경우에
해당한다면 지역별 규제 한도
이상으로는 실행이
어려울 수 있기 때문에
보통 개인사업자에 한해
개인사업자 주택담보대출을
진행하시는 경우도 많습니다.
물론 개인사업자가
아니더라도 P2P 대출을 통해
추가 자금의 마련이 가능합니다.
금리 자체는
저축은행 주택담보대출금리
혹은 캐피탈 쪽의 금리와
큰 차이는 나지 않습니다.
때문에 최대한 많은 자금을
확보하고자 한다면
사업자는 저축은행으로
비사업자는 P2P로
진행하시는 게 좋습니다.
각각 아파트 기준 95% 85%의
안정비율을 적용하여 한도를
뽑아 볼 수 있기 때문입니다.
그런데 여기서 문제는 내가 가진
조건에서 어느 금융사가 가장
적합한 것인지 알 수 없다는 것입니다.
그렇기 때문에 수치만 보고
판단할 것이 아니라,
가능 조건까지 비교를 해야 합니다.
하지만 이러한 것들은
개인이 해결하기란
다소 어려울 수 있습니다.
현실적인 방안으로는
금융전문가를 통해 여러 조언을
구하는 것이며 신용등급에
변동이 없는 가조회를 통해 한도,
금리를 확인해보는 것입니다.
이처럼 집은 제일 큰 자산인지라
목돈이 필요한 경우 유용하게
이용할 수 있습니다.
개개인의 조건에 맞는
자금계획을 마련하기 위해서는
주거래 은행만 확인하지 말고
기타 은행 및 금융회사도 꼼꼼하게
확인해보시길 바랍니다.
