과도하게 오른 주택 가격으로 인하여 이전에 비해 주거 공간을 전세나 월세와 같은 임대의 개념으로 마련하는 분들이 더욱더 많아지고 있습니다.
이때 일정 수준의 보증금을 임대인에게 지급하게 되지만 임대인 또한 개인이기에 혹시라도 나중에 계약이 만료되었을 시 보증금을 돌려받지 못하게 된다면 금전적인 손해가 발생할 수 있습니다.
hug 전세보증보험을 들게 되면 이러한 상황에서 스스로 법적인 조치를 할 필요가 없다는 것입니다. 이는 계약 종료 시점이 되었는데 임대인에게 반환받을 수 없는 상황에서 주택도시 보증 공사가 실제로 임차인의 돈을 반환하는데 책임을 져주기 때문입니다.
오늘은 이러한 hug 전세보증보험에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
hug 전세보증보험이란?
전세보증보험은 전세계약이 끝나고 나서 집주인이 세입자에게 전세보증금을 반드시 돌려줄 수 있도록 hug(주택도시보증공사)에서 보증을 해주는 것입니다.
물론 아무런 대가 없이 보증을 해주는 것은 아니며, 소정의 보증료를 지불해야 합니다.(보증료=보증금액 ×보증료율 ×전세계약기간 / 365이고, 보증료율은 아파트 최대 0.128%, 그 외 최대 연 0.154%)
hug 전세보증보험 가입조건
위탁 금융기관은 우리, 국민, 신한, 하나, 기업, 농협, 수협, 경남, 우리, 국민은행 시중은행은 대부분 가입할 수 있으며 비대면을 통한 네이버 부동산과 카카오페이에서도 가입할 수 있습니다.
- 보증한도: 수도권=최대 7억원, 비수도권= 최대 5억 원
- 대상주택: 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
- 신청기한
-신규 전세계약: 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
-갱신 전세계약: 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
hug 전세보증보험 거절되는 경우
거절되는 이유로는 보증조건을 제대로 지키지 않았기 때문입니다. 아래 8가지 조건을 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다.
1. 신청할 주택에는 실제로 거주하고 있어야 하며 전입신고와 확정일자까지 받아야 합니다.
2. 전세보증금과 선순위채권을 더하여 나온 금액이 주택가격 이내여야 합니다. 예를 들어 보증금이 6억 원이고 선순위채권이 0원에 주택가격이 6억 원이면 가입이 가능합니다.
그 이유는 전세보증금 6억 원과 주택가격 6억 원으로 그 이내이기 때문입니다. 그러나 보증금 5억 원, 선순위채권 2억 원, 주택가격 6억 원일 경우에는 보증금과 채권의 합이 7억 원으로 주택가격보다 크기 때문에 가입이 거절되는 것입니다.
3. 등기부등본상 보증발급일 기준으로 주택소유권에 경매나 가압류 등의 권리침해가 없어야만 가입할 수 있습니다.
4. 선순위채권이 주택가격의 60% 이내여야 하고 주택 건물과 대지권 모두 임대인의 소유여야만 가입할 수 있습니다.
5. 전입세대열람내역서를 봤을 때 현재 다른 세대로 전입한 내역이 없어야 합니다.
6. 전세계약기간은 1년 이상이어야 하며 공인중개사를 통하여 날인한 전세계약서로 정당해야 합니다.
7. 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 하며 건축물대장상 위반건축물이어선 안됩니다.
8. 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가격의 80%를 넘어서는 안됩니다.
hug 전세보증보험 신청방법 및 필요서류
신청방법의 경우 크게 3가지 방법이 있습니다.
1. hug 지사나 은행에 방문하여 직접 신청하는 방법
2. 모바일을 통하여 신청하는 방법
3. 공사 홈페이지 상단의 hug 전세보증보험 가입을 통하여 가입하는 방법
필요한 서류는 다음과 같습니다.
아파트의 경우: 신분증과 전세 계약서, 등기부 등본, 보증금 입금확인 영수증 등
다세대 및 다가구 주택: 건축물대장과 해당 목적물의 전세계약 체결 내역확인서가 추가로 필요합니다.
- 전세계약 체결 확인 내역서의 경우 임대인의 동의를 구해야만 제출이 가능하기 때문에 현장의 상황에 따라 구하기 힘든 경우도 있다는 점 유의하시기 바랍니다.
