안심전환대출 자격 신청대상 총정리

최근 들어 기준 금리 인상으로 인해 대출이자에 부담을 느끼는 분들이 많습니다. 이러한 분들을 위해 정부에서는 서민, 취약 계층의 금융 부담을 줄여 주기 위해서 정부지원 안심전환대출이라는 제도를 시행할 예정입니다.

올해까지는 계속해서 금리가 오를 거라고 전망되고 있는 가운데, 서민 실수요자에 한하여 최저 3.7% 저금리로 갈아탈 수 있는 안심전환대출의 자격 및 신청대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

안심전환대출 개요

안심전환대출은 금융위기 등 위급한 상황이 생겼을 때 그 부담이 가중되는 취약계층을 위해서 한시적으로 운영하는 사업입니다.

코로나 19 영향으로 취약계층의 부담이 가중되고 있는 상황에서 급격한 금리 상승으로 이자를 감당하지 못할 경우 가계 파산에 이를 수 있습니다. 이에 정부는 가계 파산의 위험을 막기 위하여 2022년 세 번째 안심전환대출을 시행합니다.

안심전환대출 자격 및 신청대상은 다음과 같습니다.

소득: 부부합산 소득 7,000만 원 이하의 1 주택자
주택 가격: 주택 시가(KB시세, 한국부동산원 시세) 4억 원 이하 주택
22년 8월 17일 이전에 제1 금융권, 제2금융권에서 취급된 변동 또는 준고정금리 주담대 이용자
- 단, 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 고정되어 있는 주담대 및 정책 모기지는 제외

▶ 상세 요건이나 우대형, 일반형의 안심전환대출 공급규모나 시기는 변동될 수 있으며 기존에 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출 고정금리 사용자는 신청대상에서 제외됩니다.

▶ 대상은 4억 이하의 주택이지만, 사실상 수도권의 경우는 대부분이 이상에 해당하는 경우가 많으며 4억 원에 턱걸이로 맞는 주택 가격이라도 주택가격이 낮은 순번대로 안심대출이 진행됩니다.

▶ 초기 지원자가 몰리는 현상을 방지하기 위해 정부 당국은 우선 주택 가격이 2억 원 이하인 지원자를 선정하겠다고 발표하였습니다. 그 후 첫 공급가액 20조 원이 남으면 2억원 ~ 3억 원 사이의 주택 가격을 대상으로 대출을 공급합니다.

위에 말씀드린 안심전환대출 조건 자격에 해당하는 대상자는 아래와 같은 지원을 받을 수 있습니다.

1. 중도상환 수수료

- 정부지원 안심전환대출 대환을 위한 기존 주담대 해지 시 금융 기관의 중도상환 수수료 없음

2. 한도

- 기존 대출 범위 내 2.5억 원 한도로 대환 대출

- LTV 70% 및 DTI 60% 일괄 적용 (DSR은 미적용)

3. 만기

- 고정금리로 10년 / 15년 / 20년 / 30년간 이용하실 수 있습니다.

4. 금리

- 보금자리론 금리 대비 0.45% 인하하여 3.80~ 4.00% 고정금리 적용

- 저소득 청년층은 0.55% 인하하여 3.70% ~ 3.90% 적용

(여기서 저소득 청년층은 소득 6,000만 원 이하, 만 39세 이하에 해당하는 청년층을 뜻함)

신청 기간은 9월 15일부터 10월 13일까지 2회 차로 나누어서 신청을 받습니다.

심사기간은 신청 후로부터 약 2개월 정도 소요될 예정에 있습니다. 선정 방식은 선착순이 아니라 주택 가격이 낮은 순번대로 진행됩니다.

▶ 기존 대출이 6대 은행 (국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우

해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청하실 수 있습니다.

▶ 기존 대출이 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우

공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 App에서 신청 접수하실 수 있습니다.

정부에서 사전 안내 사이트를 오픈하여 [대상 여부 자가 조회], [주택 가격 확인], [안심 전환 대출 신청] 등의 서비스를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

HF 한국주택금융공사

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